И продавец, и покупатель должны знать, по каким критериям оценивается стоимость «вторички». Первому не интересно продавать квартиру годами, а второму не хочется платить больше. От чего же зависит стоимость квартиры в старом фонде?
Месторасположение
На цену квартиры влияет месторасположение дома, инфраструктура и район. В центре города стоимость всегда завышена, а в спальных районах можно найти бюджетное жилье. В пригороде продаются самые дешевые квартиры, но при этом стоит учитывать тот факт, что вам придется долго добираться до работы, могут быть проблемы с транспортом.
Что касается жилья в центре, но цены там тоже колеблются в зависимости от удаленности/приближенности к основному виду транспорта. В больших городах — это метро. Если от дома до метрополитена можно дойти пешком, то жилье в таком объекте будет не из дешевых.
Состояние квартиры
Вторичный рынок не всегда предлагает что-то «убитое» и старое. Можно найти очень неплохие варианты со свежим ремонтом и новой мебелью, которую хозяева не будут забирать с собой. Есть возможность выбрать квартиру в новостройке, где уже жили люди. Дом новый, хорошо обустроенный, и само жилье — в хорошем состоянии.
Но если вы не готовы сразу платить много, то можете найти квартиру без ремонта, чтобы впоследствии постепенно привести ее в жилой эстетичный вид.
Состояние всего дома
Вы можете по внешнему состоянию дома определить, насколько оно аварийное и старое. Квартиры в «сталинках», «хрущевках» давно уже не в цене, так как само здание требует хорошего капитального ремонта и реставрации. Со временем такие квартиры будут все менее и менее востребованы. И если вы хотите продать жилье, нужно спешить, чтобы не отдать его за бесценок.
При оценке жилья также учитываются такие факторы как материалы, из которых строился дом, внешняя и внутренняя отделка, состояние лестниц, лифтов, наличие тепло- и звукоизоляции.
Планировка
Современные типы планировки увеличивают стоимость жилья. Например, если в квартире есть просторная лоджия, огромная кухня или панорамное остекление, это делает ее дороже. Если окна выходят на красивый пейзаж, это тоже прибавляет ей востребованности. Квартиры со стандартной планировкой и стоят стандартно.
Выбор этажа
Чтобы сэкономить, можно приобрести квартиру на первом или же на самом последнем этаже. Как правило, цена такого жилья на 10% снижена. Но это касается в основном старого фонда. В новостройках все иначе: первые этажи отведены для коммерческого использования, а последние создаются для элиты — с двумя этажами, панорамным остеклением, прочими улучшениями и удобствами.
Способ отопления
Покупателю важно, как и сколько он будет платить за отопление. Поэтому большую роль играет тот факт, какой тип отопления установлен в доме — централизованный или индивидуальный. Это также влияет на теплоту здания, комфорт проживания. А если учитывать то, что цены на уплату коммунальных услуг бегут вверх, индивидуальное отопление поможет значительно сэкономить. Но такая квартира сама по себе не будет дешево стоить.
Внешние факторы
Помимо субъективных характеристик каждого дома существуют еще независимые внешние экономические факторы. И они тоже влияют на то, сколько будет стоить недвижимость в этом или следующем году. Цены на жилье корректирует спрос, который существует на данный момент, а также активность покупателей в определенный сезон года. В зависимости от этих данных стоимость может колебаться как в одну, так и в другую сторону.
