Арендное жилище найти не так просто. Да, возможно кому-то может посчастливиться и ему помогут получить квартиру родные, но если такая возможность отсутствует, то придётся использовать другие источники вроде объявлений в газете. И именно здесь очень много людей попадают в ловушки аферистов. Последствия, конечно же, не очень приятны. Поэтому стоит рассмотреть несколько вещей, относящихся к аренде жилища.
Информационные агентства
Это одна из главных опасностей, касающихся аренды жилища. Ведь существует много группировок, которые запросто обведут вокруг пальца невнимательную жертву. И ведь много людей знают о таком типе мошенничества, но все же найдутся тот, кто попадёт в коварные руки аферистов и останется с пустыми руками.
Как работает данная афера? Очень просто! Сначала потенциальная жертва натыкается на объявление, где предоставлен аж целый сборник квартир с телефонными номерами владельцев, их именами и адресами. Адресами обычно являются станции метро, но исключения есть. Затем жертва захочет снять квартиру и обращается к мошенникам. Они предоставляют договор, человек подписывает его (обычно не читая). Потом бедолага звонит владельцу по списку, а тот говорит, что свою квартиру вовсе не сдаёт, или она уже была сдана. И, конечно же, деньги жертве не вернут.
Фишка в том, что в договоре просто может не быть гарантии о стопроцентном снятии квартиры через список. Главным пунктом сего договора являются информационные услуги. Но ведь по идее договор выполнен! Список квартир и есть та самая услуга, и его предоставили клиенту, а тот заплатил. Вот и всё.
Иногда отличить мошенников от честных людей по правде сложно. Но в большинстве случаев аферистов могут выдать несколько факторов. Например, нормальное информационное агентство за гроши работать не станет, ведь их главная цель — удовлетворить клиента. А так как клиент хочет себе место для проживания, то, конечно же, о чересчур маленькой сумме речи быть и не может. Ещё один подозрительный факт заключается в том, что человека просят заплатить до заселения. Нормальное агентство запрашивает деньги после того, как клиент договорился с собственником об аренде и уже переехал в жилище. Ну и ещё один совет: если прочтённый договор имеет слова о том, что агентство должно предоставить информационные услуги, то лучше такой договор не подписывать.
Агентства недвижимости
Такие агентства найдут своему клиенту ряд квартир и оформят все документы за него. И, естественно, попросят сочную сумму за свою помощь. А от клиента лишь потребуется выбор подходящего ему жилища и подпись договора.
Но и в данной среде услуг могут поджидать обманщики. Хоть их и не так много, как в информационном отделе, но всё же безопасность превыше всего. Лучше сначала посмотреть статистику конкретного агентства на рынке, прислушаться к тому, что говорят о нём другие люди. А перед подписью договора хорошо было бы проверить паспорт собственника и оригиналы документов о данной квартире.
Но если агентство недвижимости не вариант, то можно попробовать найти квартиру своими силами.
Поиск жилья
Если встал вопрос о том, где можно найти жильё, то, конечно же, легче всего искать её в интернете. Там есть объявления о сдаче квартир с телефоном, адресом и другой информацией. Но нужно обратить внимание на несколько пунктов. Во-первых, кто выложил объявление? Риэлтер? Собственник? Если там не указана данная информация, то разговаривая по телефону из объявления лучше узнать, с кем ведётся разговор. Во-вторых, вопрос о комиссии. Если в объявлении об этом ни слова не написано, то лучше поискать другой вариант, ведь может быть так, что человек просто хочет, чтобы его клиенту очень понравилась квартира, и тот отдал бы кучу денег.
Проверка собственника
Не стоит забывать о том, что мошенники есть везде и всегда. Да, возможно, квартира понравилась. Да, возможно, цена неплохая. Но всё же стоит убедиться в том, что собственник честен с клиентом. Нужно проверить свидетельство о праве на данное жильё, документ, подтверждающий данное право и паспорт. А можно вообще попросить ТСЖ показать документ о регистрации в данной квартире. И стоит конечно помнить, что речь идёт исключительно об оригиналах.
Осмотр жилища
Проверять квартиру нужно тщательно. Следует рассмотреть свет, воду, канализацию и так далее. Ещё хорошо было бы проверить соседей. Вдруг они много буянят или у них дети неугомонные. Кто знает, кто знает...
Договор аренды
Данный договор лучше всего подписывать до заселения в жилище. Ведь если про него забыть, то можно вылететь из квартиры со скоростью света. В самом же договоре должны быть указаны все клиенты и все собственники квартиры, их паспортные данные, все данные о жилье, вся информация об оплате (за квартиру, за коммунальные услуги), информация о расчётах (порядок). Также стоит договориться о порядке расторжения договора. Нужно выбрать выгодный срок предупреждения о расторжении. 5-7 дней вполне нормально для данного пункта. Так человека не будет волновать переплата при вынужденном переезде, и времени для поиска новой квартиры вполне хватит.
К данному договору также прилагается пара приложений. Одно из них касается имущества в квартире. Нужно просто перечислить его. Конечно, в некоторых квартирах полно разных вещей, но в таком случае лучше записать всё самое ценное (например, мебель). Второе же приложение затрагивает все имеющиеся дефекты жилья (вроде трещин в потолке). Именно поэтому осматривать квартиру стоит очень хорошо, ведь потом могут возникнуть недовольства в сторону клиента.
Создаётся по два экземпляра на каждый документ. Один из экземпляров даётся клиенту. Нужно беречь его! Иначе неприятностей не избежать.
