Передача собственнику страховой суммы при аренде квартиры — распространенная практика. Основными вариантами гарантийных платежей являются депозит и залог, которые часто путают. Предлагаем разобраться в особенностях внесения и возврата страхового депозита, его преимуществах и недостатках, отличиях от залогового платежа.
Депозит и залог — в чем отличия?
Назначение страхового депозита — снизить риски порчи имущества и обстановки арендаторами. Он является обеспечением в том случае, если квартира при выселении передается в ненадлежащем виде. Сумма депозита не регламентируется и устанавливается по согласованию сторон. По стандартной практике, он может составлять стоимость месячной аренды квартиры, но в случае дорогого ремонта, мебели и техники рассчитывается в индивидуальном порядке. При завершении договорных отношений страховой депозит возвращается, если имущество передано в первоначальном виде. В случае его повреждения, из суммы обеспечительного депозита удерживаются средства для возмещения ущерба.
Залог — это, прежде всего, гарантия финансовых обязательств арендатора. Если возникли затруднения с оплатой, возможно проживание определенного времени в счет залоговой суммы. При съезде арендаторов залог возвращается. Возможно проживание последнего месяца в счет залога. Размер залога устанавливается в сумме ежемесячного платежа.
Таким образом, при заключении договора арендатор должен располагать суммой как минимум двух платежей по аренде объекта, не считая комиссию агентства.
Плюсы и минусы депозитного обеспечительного платежа
Страховой депозит защищает интересы собственника, но в нем есть как положительные моменты, так и отрицательные стороны.
Преимущества:
• Гарантия возмещения возможного имущественного ущерба владельцу квартиры;
• Возможность урегулирования споров с соседями при заливе и повреждении их имущества;
• Возможность оплаты задолженности арендаторов по коммунальным и другим платежам в случае их внезапного исчезновения.
Недостатки:
• Не всегда размер залоговой суммы может покрыть причиненные убытки;
• Со стороны арендатора страховой платеж является дополнительной финансовой нагрузкой, не всегда посильной. Это снижает круг возможных претендентов на квартиру, особенно если сумма обеспечительного платежа высока.
Как оформляется залоговая сумма и депозит?
Сумма и способ передачи залога или депозита, а также условия его возврата, как правило, указываются пунктами в договоре аренды. Но некоторые специалисты рекомендуют оформлять отдельный документ с полной описью имущества, состояния квартиры, порядком удержания денежных средств в случае нанесенного ущерба или задолженности.
Передача и возврат залога фиксируется актом приема-передачи или распиской. В случае безналичных расчетов достаточно будет чеков и банковских выписок.
Документирование передачи денег облегчает урегулирование спорных моментов и снижает риск неоднозначной трактовки пунктов, если дело доходит до суда.
Условия возврата депозита
Арендатору обязаны вернуть обеспечительный платеж, если имущество возвращено в должном виде, согласно описи.
Но арендодателю следует различать порчу имущества и его естественный износ, который происходит в процессе проживания, он не должен компенсироваться за счет жильцов. Если же в квартире присутствует поломка мебели, техники и другие серьезные повреждения, из обеспечительного платежа вычитается необходимая сумма. Факт возврата депозита нужно также зафиксировать, как и его получение.
В случае неправомерного удержания депозита, по мнению арендатора, он может потребовать его возврат в судебном порядке.