Желание не иметь дела с риелторами и не переплачивать за их услуги — вполне понятно, но в тоже время аренда квартиры — достаточно ответственный шаг и сделать удачный выбор не так уж и легко. Практически все, кто хотя бы немного знаком с проблемой съема жилья, наслышаны о разных мошеннических схемах, но даже если вы уверены в том, что люди, у которых вы собираетесь арендовать жилье не являются аферистами, все равно нужно быть внимательным и готовым к обсуждению наиболее «скользких» вопросов.
После того, как вы определились с ценой, необходимо перейти к другим моментам. Прежде всего поинтересуйтесь документами, удостоверяющими личность того, кто сдает вам квартиру, далее узнайте является ли он владельцем недвижимости и, не стесняясь попросите оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Если лицо, которое сдает жилье, находится в браке, выясните, что его супруг или супруга извещены о его намерениях сдавать жилье и не предъявляют претензий. Очень часто квартиру сдает родственник владельца. В этом случае попросите его предъявить доверенность или уточните, когда вы сможете познакомиться с хозяином квартиры, и с кем именно вы будете заключать договор и обсуждать все возможные вопросы, связанные с арендой. К сожалению, учитывая наши реалии, доверенность чаще всего отсутствует, да и настоящего хозяина родственники обычно не очень хотят знакомить с будущим квартиросъемщиком. Не трудно догадаться, что такой вариант чреват неприятными сюрпризами и лучше сосредоточиться на других предложениях.
Если же условия вас устраивают и документы не вызывают вопросов, в зависимости от сроков и стоимости аренды вы, как потенциальный квартиросъемщик, и будете определяться с формой договора. Нотариально заверенный договор оправдан только в том случае, если вы предполагаете аренду жилья более чем на три года, поскольку для его оформления необходим пакет документов, практически идентичный тому, который требуется для продажи квартиры, что, естественно, требует дополнительных расходов.
При аренде недвижимости на срок до трех лет более приемлемым является вариант составления договора без нотариального заверения, в который внесены все наиболее важные моменты. Такой договор, согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет полную юридическую силу и будет рассматриваться в суде в случае возможного конфликта. Также подобный договор является хорошим дисциплинирующим фактором для обеих сторон. Несмотря на то, что договор найма жилья можно составить самостоятельно, лучше если эту работу вы поручите юристу. Но в любом случае данный документ должен учитывать такие моменты, как фамилию, имя, отчество квартиросъемщика и того, кто сдает квартиру, паспортные данные обеих сторон, прописку, номера идентификационных кодов и точный адрес сдаваемого жилья. Естественно, в договоре должны быть четко прописаны сумма оплаты за аренду, условия повышения оплаты, а также ситуация, если нарушены сроки платежа. Предусматривает типовой договор найма и правила оплаты коммунальных услуг, телефона, Интернета и т. д. Также не будет лишним составить опись всего имущества, находящегося в квартире до того, как вы, то есть квартиросъемщик, получите право проживать на данной жилплощади. Обязательно согласуйте, кто будет оплачивать ремонт сантехники и электрических приборов, а перед тем, как принять окончательное решение и перейти к составлению договора, проверьте исправность выключателей, розеток, бойлера, бытовой техники и прочего, что находится в квартире. Важным пунктом, кроме оплаты, является все, что может повлечь расторжение договора и выселение квартиросъемщика. В данном случае обратите внимание, чтобы вас о расторжении договора аренды уведомили хотя бы за 2 месяца и у вас было время найти новое жилье.