Выберите город
Добавить объявление
Меню
Застройщики Поиск на карте Журнал Договоры
Категории
Квартиры Комнаты Дома, дачи, коттеджи Гаражи и машиноместа Земельные участки Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Гостиницы, хостелы, отели

Что нужно знать при аренде жилья

05 сентября 2021 640

Арендное жилище найти не так просто. Да, возможно кому-то может посчастливиться и ему помогут получить квартиру родные, но если такая возможность отсутствует, то придётся использовать другие источники вроде объявлений в газете. И именно здесь очень много людей попадают в ловушки аферистов. Последствия, конечно же, не очень приятны. Поэтому стоит рассмотреть несколько вещей, относящихся к аренде жилища.

Информационные агентства

Это одна из главных опасностей, касающихся аренды жилища. Ведь существует много группировок, которые запросто обведут вокруг пальца невнимательную жертву. И ведь много людей знают о таком типе мошенничества, но все же найдутся тот, кто попадёт в коварные руки аферистов и останется с пустыми руками.

Как работает данная афера? Очень просто! Сначала потенциальная жертва натыкается на объявление, где предоставлен аж целый сборник квартир с телефонными номерами владельцев, их именами и адресами. Адресами обычно являются станции метро, но исключения есть. Затем жертва захочет снять квартиру и обращается к мошенникам. Они предоставляют договор, человек подписывает его (обычно не читая). Потом бедолага звонит владельцу по списку, а тот говорит, что свою квартиру вовсе не сдаёт, или она уже была сдана. И, конечно же, деньги жертве не вернут.

Фишка в том, что в договоре просто может не быть гарантии о стопроцентном снятии квартиры через список. Главным пунктом сего договора являются информационные услуги. Но ведь по идее договор выполнен! Список квартир и есть та самая услуга, и его предоставили клиенту, а тот заплатил. Вот и всё.

Иногда отличить мошенников от честных людей по правде сложно. Но в большинстве случаев аферистов могут выдать несколько факторов. Например, нормальное информационное агентство за гроши работать не станет, ведь их главная цель — удовлетворить клиента. А так как клиент хочет себе место для проживания, то, конечно же, о чересчур маленькой сумме речи быть и не может. Ещё один подозрительный факт заключается в том, что человека просят заплатить до заселения. Нормальное агентство запрашивает деньги после того, как клиент договорился с собственником об аренде и уже переехал в жилище. Ну и ещё один совет: если прочтённый договор имеет слова о том, что агентство должно предоставить информационные услуги, то лучше такой договор не подписывать.

Агентства недвижимости

Такие агентства найдут своему клиенту ряд квартир и оформят все документы за него. И, естественно, попросят сочную сумму за свою помощь. А от клиента лишь потребуется выбор подходящего ему жилища и подпись договора.

Но и в данной среде услуг могут поджидать обманщики. Хоть их и не так много, как в информационном отделе, но всё же безопасность превыше всего. Лучше сначала посмотреть статистику конкретного агентства на рынке, прислушаться к тому, что говорят о нём другие люди. А перед подписью договора хорошо было бы проверить паспорт собственника и оригиналы документов о данной квартире.

Но если агентство недвижимости не вариант, то можно попробовать найти квартиру своими силами.

Поиск жилья

Если встал вопрос о том, где можно найти жильё, то, конечно же, легче всего искать её в интернете. Там есть объявления о сдаче квартир с телефоном, адресом и другой информацией. Но нужно обратить внимание на несколько пунктов. Во-первых, кто выложил объявление? Риэлтер? Собственник? Если там не указана данная информация, то разговаривая по телефону из объявления лучше узнать, с кем ведётся разговор. Во-вторых, вопрос о комиссии. Если в объявлении об этом ни слова не написано, то лучше поискать другой вариант, ведь может быть так, что человек просто хочет, чтобы его клиенту очень понравилась квартира, и тот отдал бы кучу денег.

Проверка собственника

Не стоит забывать о том, что мошенники есть везде и всегда. Да, возможно, квартира понравилась. Да, возможно, цена неплохая. Но всё же стоит убедиться в том, что собственник честен с клиентом. Нужно проверить свидетельство о праве на данное жильё, документ, подтверждающий данное право и паспорт. А можно вообще попросить ТСЖ показать документ о регистрации в данной квартире. И стоит конечно помнить, что речь идёт исключительно об оригиналах.

Осмотр жилища

Проверять квартиру нужно тщательно. Следует рассмотреть свет, воду, канализацию и так далее. Ещё хорошо было бы проверить соседей. Вдруг они много буянят или у них дети неугомонные. Кто знает, кто знает...

Договор аренды

Данный договор лучше всего подписывать до заселения в жилище. Ведь если про него забыть, то можно вылететь из квартиры со скоростью света. В самом же договоре должны быть указаны все клиенты и все собственники квартиры, их паспортные данные, все данные о жилье, вся информация об оплате (за квартиру, за коммунальные услуги), информация о расчётах (порядок). Также стоит договориться о порядке расторжения договора. Нужно выбрать выгодный срок предупреждения о расторжении. 5-7 дней вполне нормально для данного пункта. Так человека не будет волновать переплата при вынужденном переезде, и времени для поиска новой квартиры вполне хватит.

К данному договору также прилагается пара приложений. Одно из них касается имущества в квартире. Нужно просто перечислить его. Конечно, в некоторых квартирах полно разных вещей, но в таком случае лучше записать всё самое ценное (например, мебель). Второе же приложение затрагивает все имеющиеся дефекты жилья (вроде трещин в потолке). Именно поэтому осматривать квартиру стоит очень хорошо, ведь потом могут возникнуть недовольства в сторону клиента.

Создаётся по два экземпляра на каждый документ. Один из экземпляров даётся клиенту. Нужно беречь его! Иначе неприятностей не избежать.

Комментарии

Этот Сайт использует файлы cookies для более удобной работы пользователей с ним. Продолжая любое дальнейшее использование Сайта, Вы соглашаетесь с этим. Более подробная информация доступна в Политики использования cookie

Понятно
Аукцион завершен
минут
секунд
Выбрано
Добавить
Аукцион завершен
Скрыть параметры
Все параметры
Вы действительно хотите удалить страницу?